新シーズンスタート!
年も明け、賃貸物件のお問い合わせ、成約が増加してきました。
いよいよシーズンが始まってきましたね。
酉年というのは「世の中が動く」年なのだそうです。
トランプ大統領やヨーロッパ情勢の変化などで
激動の一年となるのでしょうか?
良い方に動いて欲しいものです。
台風直撃
台風の影響による大雨での雨漏りはありませんでしたが
台風直撃による雨漏りが発生してしまいました。
やはり本体は強いですね。
幸い大きな影響のないカ所での雨漏りでしたが
ご入居者様はさぞ不安だったと思います。
そして来週火曜日
台風10号が強い勢力を保ったまま関東(千葉)に上陸の恐れが出ています。
通常の雨と違い台風は風が猛烈で普段雨漏りしない所も
風が吹き込んで雨漏りする場合が有ります。
雨漏りしても慌てずに。
台風は速度が速く短時間で通り過ぎます
荒天時には外に出ない様にしましょう。
また弊社管理物件で雨漏りを発見した場合は
直ぐに連絡だけお願い致します。
どこから漏れているかお知らせ頂ければ
ある程度落ち着いてからになりますが、雨漏り箇所を見に行って対処致します。
警察立ち会いの室内確認
滞納が続き、督促しても何の反応もなく、
挙げ句に夜逃げしたと思われるお部屋。
本日、警察官に立ち会って貰って部屋の確認をしてきました。
本来なら明け渡し訴訟等を起こしてから
強制執行の流れになるのですが
オーナー様のご意向で、しばらく様子を見てから後
警察官立ち会いで解錠、部屋の確認をすることになりました。
そして本日がその日!
かなりドキドキしながら部屋の確認をしてきました。
物件から警察に連絡し、警察官が到着。
解錠、ドアを開ける・・・・・・
頼む!変なことになっていないで!!
と心で念じながら部屋様子を見る。
ドアの隙間から室内が見えてきて、一安心!
残置物も殆ど無く、綺麗に夜逃げしていました。
最悪の事態を想定していたので安堵感が半端無かったです。
立ち会って貰った警察官、オーナーもホっとしていました。
その後、オーナー様と今後の打ち合わせをして任務完了!
4/1から相続した戸建売却時の優遇税制が始まります!
新年度となり、新たな税制特例が始まりました。
相続税は過去に1000万円で買った土地付き戸建てを4000万円で売却すると
3000万円の儲けがあり、儲けた部分に15~20%程の課税が行われます。
それがマイホームであれば3000万円まで儲けを出しても控除されていたのですが
相続財産には適用されませんでした。
また、最初に取得した価格が不明な相続財産の取得費は現在評価の5%しかみてくれません。
4000万円の評価が有った場合200万円(4000万円×5%)で仕入れたとみなされ
評価通り4000万円で売った場合、3800万円(4000万円-200万円)の儲けとされ、その部分に15~20%の課税がされます。
しかし今日からは一定の条件を満たせば相続した戸建ても3000万円の控除が受けられるようになりました。
更に条件を満たせば更地でも可能です。
その条件が結構複雑なのですが
やり方次第で特別控除の対象となる場合もあります。
今年度から3年以内に相続が発生し、空き家になってしまう場合、上記の控除がうけられるかも!
相続を考えられている方、弊社は相続カウンセラーが在籍しております。