こんにちは、梅雨ですね～ 今日は画鋲の話題です。 お部屋を借りる際、大体は「穴開けないでくださいね、画鋲の穴くらいだったらOKです。」 なんて決まり文句のように言われますね。 そこで今の画鋲事情を少しだけ。 まず商品名「ニンジャピン」 商品の説明 …

こんにちは、とうこう土地でおなじみの山本です 久しぶりの投稿となります、何卒お手柔らかにお願いいたします タイトルの「南向き信仰」とは、 こぞって、お部屋を選ぶ際に日当たり良好じゃないとダメだという考えです 私、個人的に昔からあんまりにも日が…

みどりのお部屋に飾り棚をつけてみました。 時計やサボテンなど置くだけで雰囲気でますね オレンジのお部屋です。 １階ですが、とっても暖かみのある明るいお部屋になりました。 木との相性も良いですね。 または白系の家具ともあいそうです

貼ってます。 貼ってます！！ 他の色もあるんですよ♪ 次回レポートいたします！

空室対策 その一、「壁紙選び」 壁紙と言いましても、いまや本当にたーーくさんの種類があります。 玄関、キッチン、トイレ、脱衣所、などの、匂い・衛生面・汚れ・湿気に適応したものから、マイナスイオン効果があるものまで幅広く存在します。 只今「居室…

そしらぬふりしてましたが、久しぶりの更新です。 いいねの数、閲覧数、気にせずに今年も細々つぶやいていきたいと思います！ とうこう土地の、山本デス！！ さて、今日at homeさんからこんな冊子がとどきました。 こだわり部屋LIFE！ 流石、どれもこれも素…

西千葉は、千葉大学、敬愛大学、千葉経済大学、千葉経済短大がある文教地区です。 高校も4校ぐらいあります。 今の時期は、推薦入学のテストがある頃でしょうか～。 そうです。 大学が近くににある不動産屋さんは、仕込みの時期ですね！ 現在入居している、…

典型的な和室のリフォームをしました。 畳、砂壁、襖。 暗い、実に暗い印象です。 お客様のご要望は、飽きがこないシンプルさ。 もちろん、なるべくコストをかけずにリフォームしたい！ 1.畳をフローリング調のＣＦに張り替え。 2.砂壁の塗装。 3.収納の襖を…

古くなったエレベーターの内装を綺麗にすることにしました。 塗装やカーペットみたいなのを貼る事も考えましたが、 ペット可物件なので引っ掻いて剥がれたり、匂いが付きやすいものはNG。 一番見た目も持ちも良いのはやはりカッティングシートだという事で、…

日本家屋のインテリアといえば、 床の間に掛け軸、襖の絵、欄間、障子を開ければ広がる四季折々の庭園。 その他にも、いろいろな場所や道具に細工や仕掛け等がほどこされており、 日本人の美意識は本当に素晴らしいなとつくづく思わされます。 こういった住…

賃貸する上で、水まわりの清潔感はほんとに大事です。 綺麗に定期清掃していても、隙間から水が進入し、そこから錆てぷくぷくと浮いてきてしまう。 強い浴室洗剤などの使用でパッキンも溶けいったり、、、 十数年経てばどうしてもメンテナンスが必要です。 …

家具家電付き賃貸といえば、パっと思い浮かぶのがレ○パ○○ですよね。 サイトを見てみましたが、 千葉市中央区で（立地は少々不便な場所ではありましたが） 家具家電付きで29,000円の物件とかあるんですね。 安いですね～。 しかもサイトが、中国、香港、台湾…

今朝弊社も加盟しているat homeのメールマガジンで、面白い記事がありました。 以下リンクを貼っております。 「こんな物件見たことない！ プロも驚いた不思議物件の数々」 ※at homeより転載 最近では「大家」になることがとても身近になってきましたよね。 …

物件案内時にお客様の為に持って行く物といえば。 スリッパ、メジャー。 ぐらいではないでしょうか。 これで十分ですと？ 早速、最強の内見アメニティーが揃っている物件をご紹介。 はい、こちら。 ざっと説明しますと、 ・スリッパ（３足） ・メジャー ・ペ…

案内時、あれ？やばい、匂うなってことないですか？ 室内がこもりっきりになったりして、む～んとした感じ。 あわててお客様に、「換気すれば大丈夫ですからっ」なんて言ってみたり。 物件は第一印象！その中に「匂い」がありますね。 言い換えれば「香り」…

退室後プロのクリーニングを入れても、 空室が長引くと床に埃が！！！ お客様の入居前はもちろんですが、 案内の時の為にも軽い掃除って重要ですよね！！ 髪の毛一本でも落ちていると気になる方もいらっしゃいますからね～。 おまけ いつも床を掃いている「…

２ヶ月ほど前からネットで申込みをされたお客様が近々来店されます。 以前も同じ物件に住んでいたのですが、事情によりいったん退居。 とても住みやすかったので、また同じ建物に住みたいこと。 これってとても嬉しい事ですよね！ より力も入るというもの！ …

以前案内した留学生さんが契約を決めて下さいました。 日本語が話せるお友達と一緒に来店してくれたのですが、 書類に目を通した留学生さんは、英語バージョンはないの？！と驚いていました。 そしてこの書類をワードに変換して、Googleのなんちゃらを使って…

賃貸マンションの設備でよく使われている、白いプラスチック製品。 ポストやシャワーホース、トイレの蓋、ペーパーホルダー等！ どれも年月が経つとクリーム色に変色してませんか？ 「古くても使えるから変える必要はない！」といってはや10年…ってことあり…

Good morning everyone！ すっかり秋めいてきましたね！ ここ数日、留学生さんの契約と案内が続いています。 昨日は、ウイグル人の方の契約とパキスタン人の方の物件案内。 いつも感じることはやはり「言葉の壁」です、「英語」です！ 千葉大学には約１００…

本日は空室対策というより、ステキな物件紹介です。 ※今回は趣味趣向５０％ですがおつきあい下さい。 ロンバケというドラマをご存じでしょうか？ 1996年放送、木村拓哉さん主演ドラマ「ロングバケーション」です。 あのオシャレな部屋といい、音楽といい、演…

弊社の賃貸モデルルームの実例紹介です。 対象は弊社で一番客層の多い「学生さん」です。 基本的に男女共に使えて、あたりさわりなく。 少しシックに、こんな感じや。 さわやかな感じなど。 折りたたみベッド、机、椅子、小物でいつも3万円前後ですませます…

昨日の文末からの続き…「噂」になる物件。 ある日のことです。 客 「すいません、富沢荘ってありますか？」 昨日のブログで登場した築４３年の物件です。 藤光 「ありますよ。」 客 「見せて下さい。」 ～案内～物件を見ながらお客様がボソリ、、、 客 「は…

引き続き 「看板」 についてです。 「入居者募集」の他に重要な看板があります いわば管理業者専用と言っていいですかね。 どこどこの会社が管理してますよー！という看板です。 皆さんもよく見かけますよね？ 管理者＝大家代理という意味ですが、会社の宣伝…

空室を知らせる手段として、今は「ネット」ですよね 自社HP、各ポータルサイトへの掲載。 ネット以外では紙媒体にちょこっと。 あと一つアナログな方法があります。 皆さん何だと思いますか？？ ３ ２ １ ちーん。 わかりました？ 答えは、THE「看板」です。…

こんにちは！空室対策ブログ始めました！ 長きに渡り物件管理業を主とし、 実際にお客様と接している我々から見た、決まる部屋とは？！ お金を沢山かければ、良い物ができるに決まってます。 そうではない視点からもぐいぐい攻めていきます。 お部屋は商品で…

昨今のリノベーション事情は、ただキレイにするだけじゃない。 コンセプトを決めて、ユーザーを飽きさせない。 探すのが楽しくなるってすごくステキな事ですよね～。 こんにちは、とうこう土地のヤマモちゃんです。 今週号の全国賃貸住宅新聞より抜粋。 こち…