とうこう土地のブログ

創業50年 西千葉の不動産屋さんです

賃貸管理

ネット当たり屋!?クチコミに思う・・・・・

皆様お久しぶりです。 いつの間にか季節も移ろい、気がついたら専務から代表にレベルアップしてしまいました。 これからも変わらず宜しくお願い致します。 インターネット、スマホの台頭により様変わりした不動産市場。 業を行う上でもはや無くてはならない…

サブリース系建築会社とのトラブル

全国賃貸住宅新聞より 昔から業界内では結構有名なトラブル。 建築前は 「当社で借り上げるので将来も安心ですよ!」 といってローンを組ませて建築させて 数年後に 「景気悪いので借り上げの賃料減らしますね、そうしないと借り上げ契約を継続できません」 …

千葉大学新生活のお手伝い

西千葉の不動産屋の一大イベント! 千葉大学新入生の方々のお部屋探しの時期が今年もやってまいりました! 合わせて今まで入居されていた在学生のお引っ越しで西千葉界隈の不動産屋さんはてんやわんやな事でしょう…って弊社も同じこと!! ブログを書いてい…

強風。

本日は朝から強い風に見舞われております。 こと千葉は強い風が吹く地域で 台風や、冬の爆弾低気圧時などは、しばしば電車が止まります。 弊社でも管理しているアパートのガラスが飛来物で割れたりします。 また、「隣の部屋のシャッターが微妙に空いていて…

新シーズンスタート!

年も明け、賃貸物件のお問い合わせ、成約が増加してきました。 いよいよシーズンが始まってきましたね。 酉年というのは「世の中が動く」年なのだそうです。 トランプ大統領やヨーロッパ情勢の変化などで 激動の一年となるのでしょうか? 良い方に動いて欲し…

台風直撃

台風の影響による大雨での雨漏りはありませんでしたが 台風直撃による雨漏りが発生してしまいました。 やはり本体は強いですね。 幸い大きな影響のないカ所での雨漏りでしたが ご入居者様はさぞ不安だったと思います。 そして来週火曜日 台風10号が強い勢…

お盆明け。

随分と久しぶりの更新となってしまいました。 暇を頂きリフレッシュできました。 早速お盆明けからもお問い合わせを多く頂き 充実しております。 やはり休暇の後は仕事が大変ですね。 台風の影響で大雨の日々が続きます。 こんな日は「雨漏りの連絡」がいつ…

警察立ち会いの室内確認

滞納が続き、督促しても何の反応もなく、 挙げ句に夜逃げしたと思われるお部屋。 本日、警察官に立ち会って貰って部屋の確認をしてきました。 本来なら明け渡し訴訟等を起こしてから 強制執行の流れになるのですが オーナー様のご意向で、しばらく様子を見て…

一段落。

前期に合格された方のご契約も一段落。 すこし落ち着きました。 20日は後期試験の合格発表です。 お求めやすくて住みやすいお部屋、まだ在庫ございますので お気軽にお問い合わせ下さい。 成約処理が間に合わなく募集中になっている物件も多少ございますので…

今日は千葉大学後期試験日!

3月に入り、繁忙期らしく忙しくなってきました。 今日は千葉大学の後期試験日です。 気温が低く寒いですが、受験生の皆さん頑張って下さい!

千葉市関係各課との研究会

11月16日に所属する宅建協会千葉支部と 千葉市の関係各課による合同研究会が行われました。 市長にもお越し頂き、2020年の東京オリンピックパラリンピックについて 開催会場にもなっている千葉市、今後の目標やビジョンについて熱く語って頂きました。 …

勉強会

宅建協会会員間で勉強会です。 新たに施行される法律への対応や、実務でのトラブル事例から どの様にしたらトラブルが回避できたかを検討したりします。 民法改正は安保法案で棚上げになっておりますが・・・・・・ 今回は売主の説明義務が題材です。 この勉…

イメージ

お久しぶりです!随分と間が空いてしまいました。 忙しかった繁忙期も一段落し、ゴールデンウィークで鋭気を養い過ぎて 若干5月病気味です。(笑) お陰様で繁忙期に手がけた こちらの物件 も新入生の方で成約となりました。 大学に合格し、「わくわくした気…

個人住宅のDIY賃貸

とうこう土地 伊藤です。 使われていない個人住宅の流通を促進するために 新たなガイドラインができました。 その名もDIYガイドライン! DIYとはDO IT YOURSELF の頭文字を取った造語で 家のリフォームは自分の手で行おう!という趣旨のコトバです。 そこに…

トイレットペーパーに関すること

早くも小腹が空いてきてしまいました。 とうこう土地の山本です。 先程来店していた、いつもお世話になっている保険屋さんが「いつもブログ見てますー」 と嬉しい言葉を小耳に挟んだので、あと10記事くらいはがんばれそうです!笑 このブログでは主に大家…

PS(MB)の扉が開かない!!

本日パッキン劣化による水漏れの対応に行ってきました。 宅内の給水を止めないと工事が出来ません。 水道メーター付近のバルブを閉めるため PS(パイプシャフト)又はMB(メーターボックス)の扉を開けようとしましたが ボタンを押してもウンともスンとも言…

京都の文教地区事情

年末ですね。 NHKで放映されている「軍師官兵衛」も残すところあと1話。 先日録画しておいたのを3話連続見て寝そうになりましたが、やっとお椀をひっくり返したような兜かぶってましたね! でも今だに竜馬伝の高杉晋作を演じられた伊勢谷友介さんが印象的…

家賃滞納に気をつけて。

私が不動産賃貸管理業で一番やりたくない業務が家賃滞納回収業務です。 1ヶ月遅れぐらいまでは電話で督促しますが 督促しても連絡が取れなかったり、約束の期限が過ぎても入金がない場合は 文章に切り替えます。 昔は電話をしたこともあったのですが 言い訳…

入居のしおり作成に向けて1

「善管注」ってご存じですか? 「善良なる管理者の注意義務」 これを略した造語なんですが。 略さなくても 「善良なる管理者の注意義務」 ってなんぞや???って感じですよね。 これは端的に言うと 「人から預かった物なので大切に扱いましょう」 という意…

宅建本部研修

宅地建物取引業の研修に行ってきました。 年に数回行われます。 主に法改正や条例施行に伴う業務の変更点や 要点などを研修する為です。 今回は来年から値上がりになる相続税、 また取引主任者も宅建取引「士」になり、それに伴う説明等 不動産取引を取り巻…

相続コンサル上級講座を受講して来ました

11月2日間、12月1日間 日本相続コンサルティング協会主催の 計3日間に及ぶ相続コンサルティング上級講座を受講してきました。 相続の知識、スキルを身につけるために受講したのですが 知識の習得だけでなく、ケースに合わせた知識のアウトプット 受講講座仲…

「知ってて当然」という落とし穴…

管理業者としてなるべく気をつけてはいるのですが、 設備の使い方やしくみを知っているだろうという前提で判断してしまうことがあります。 IHが使えません!と電話がありました。 一口のIHコンロで簡単な操作です。 壊れたとすぐに判断してしまい新品を取り…

鍵が抜けない!から学ぶこと

本日物件案内時、やっちゃいました。 たまーーにあるんですよね。 鍵が抜けなーい。 お客様を待たすわけにもいかないので、一時そのままにし後からシリコンスプレーを持って無事抜けました。 ご存じの方もいらっしゃるかと思いますが、鍵穴にはシリコンスプ…

ゴミの取り締まり

賃貸管理をしていますと、悲しいかなゴミのマナー違反によく遭遇します。 捨てる曜日じゃないのに捨ててあったり。 引っ越しの粗大ゴミをゴミステーションに放置してあったり。 これは本当にヒドイ。 でもこれ、だいだい犯人解っちゃいます。 理由は後ほど。…

退居時トラブルにならない為に

学生さん等の初めての一人暮らしは、 家の清掃について以外と無頓着だったりします。 だって、今ままでは親がやってくれていたんだもの! これも昨日の記事と同じで「入居者さんの教育」にあてはまりますね。 重要なのは、入居前、契約時に念をおして説明す…

大家さんの防犯対策

「快適な住環境」とは何も間取りやバス・トイレ別などという事ばかりではありません。 「入居者の安全、建物の防犯」についてです。 これ実は一番大切なんじゃ… 弊社では大学生さんのお客様が多いので、ご本人様しかり親御さんは 高校卒業したばかりの子の一…

不動産を巡る今と昔。

最近、昔に弊社で仲介した不動産を再び仲介してほしいと 依頼を受けることが多くなってきました。 誠にありがたいお話です。 依頼を受けるときに当時の契約書や重要事項説明書を確認するのですが びっくりするぐらい簡素です。 今ではありえないぐらい簡素な…

退居時の確認

引っ越しで立会いの際の確認事項はいろいろとあるのですが、 意外と忘れがちな事ベスト3をあげてみたいと思います。 第3位 「ポストの中」 ポストを確認されないお客様は以外と多いです… 退去後、チラシや手紙がわんさか出てくるなんて事も。 第2位 「照…

コンクリート vs 雑草

先日、駐車場を借りていただいているお客様より、 木が生えているので伐採してほしい。とお電話をいただきました。 現地へ確認に行ってみると。 遠目、「えっあれ?」 あまり大したことないな、今刈ってしまおうと近づくと写真で見るより大きい! これは、車…

軽微な水漏れほど特定が難しい

とあるお宅で、水漏れが発生しました。 まずは水道メータを見ることで、「宅地内で漏水しているかどうか」を確認することができます。 メーターは、少量の水が流れていても回るようになっているので、 どこも使ってないのに勝手にメーターが回れば、水漏れ確…