賃貸管理をしていますと、悲しいかなゴミのマナー違反によく遭遇します。 捨てる曜日じゃないのに捨ててあったり。 引っ越しの粗大ゴミをゴミステーションに放置してあったり。 これは本当にヒドイ。 でもこれ、だいだい犯人解っちゃいます。 理由は後ほど。…

賃貸する上で、水まわりの清潔感はほんとに大事です。 綺麗に定期清掃していても、隙間から水が進入し、そこから錆てぷくぷくと浮いてきてしまう。 強い浴室洗剤などの使用でパッキンも溶けいったり、、、 十数年経てばどうしてもメンテナンスが必要です。 …

家具家電付き賃貸といえば、パっと思い浮かぶのがレ○パ○○ですよね。 サイトを見てみましたが、 千葉市中央区で（立地は少々不便な場所ではありましたが） 家具家電付きで29,000円の物件とかあるんですね。 安いですね～。 しかもサイトが、中国、香港、台湾…

学生さん等の初めての一人暮らしは、 家の清掃について以外と無頓着だったりします。 だって、今ままでは親がやってくれていたんだもの！ これも昨日の記事と同じで「入居者さんの教育」にあてはまりますね。 重要なのは、入居前、契約時に念をおして説明す…

「快適な住環境」とは何も間取りやバス・トイレ別などという事ばかりではありません。 「入居者の安全、建物の防犯」についてです。 これ実は一番大切なんじゃ… 弊社では大学生さんのお客様が多いので、ご本人様しかり親御さんは 高校卒業したばかりの子の一…

数年に一回の割合でアパートに消防点検が入ります。 今回、消化器の使用期限を指摘頂きましたので早速交換してきました。 外灯などは電球が切れると直ぐに解るのですが 消化器にはなかなか目が行き届きません。 使われないことが一番良い備品ですが もしもの…

今朝弊社も加盟しているat homeのメールマガジンで、面白い記事がありました。 以下リンクを貼っております。 「こんな物件見たことない！ プロも驚いた不思議物件の数々」 ※at homeより転載 最近では「大家」になることがとても身近になってきましたよね。 …

最近、昔に弊社で仲介した不動産を再び仲介してほしいと 依頼を受けることが多くなってきました。 誠にありがたいお話です。 依頼を受けるときに当時の契約書や重要事項説明書を確認するのですが びっくりするぐらい簡素です。 今ではありえないぐらい簡素な…

引っ越しで立会いの際の確認事項はいろいろとあるのですが、 意外と忘れがちな事ベスト３をあげてみたいと思います。 第３位 「ポストの中」 ポストを確認されないお客様は以外と多いです… 退去後、チラシや手紙がわんさか出てくるなんて事も。 第２位 「照…

先日、駐車場を借りていただいているお客様より、 木が生えているので伐採してほしい。とお電話をいただきました。 現地へ確認に行ってみると。 遠目、「えっあれ？」 あまり大したことないな、今刈ってしまおうと近づくと写真で見るより大きい！ これは、車…

とあるお宅で、水漏れが発生しました。 まずは水道メータを見ることで、「宅地内で漏水しているかどうか」を確認することができます。 メーターは、少量の水が流れていても回るようになっているので、 どこも使ってないのに勝手にメーターが回れば、水漏れ確…

以前にも出てきました、「富沢荘」 コチラ。 実は、共用部の内装も合わせてリフォームしてあります。 コンセプトは、「古さを生かす」でしたね。 まずは階段。 Before After グレーの床をレトロな木調のCFに張り替えました。 木調といっても、色も木の雰囲気…

物件案内時にお客様の為に持って行く物といえば。 スリッパ、メジャー。 ぐらいではないでしょうか。 これで十分ですと？ 早速、最強の内見アメニティーが揃っている物件をご紹介。 はい、こちら。 ざっと説明しますと、 ・スリッパ（３足） ・メジャー ・ペ…

午前中に台風18号が通過していきました。 凄い雨と風でしたね。 午前中は出社出来る状態でなく、臨時休業とし、ご迷惑をお掛けいたしました。 幸い、何事も起こらずに済みました。 そうそう、台風の場合物が飛んできて被害が出る場合があります。 シャッター…

台風18号が過ぎ、台風一過の青々とした空の西千葉です。 台風が過ぎ去った後に何処でも起こる現象。 壊れたビニール傘の放置 悲しいかな、物件共用部の廊下などによくポイ捨てされています。 ここで千葉市の傘の捨て方をご紹介。 今までは、右下のイラストの…

久々の更新になってしまいました。 とうこう土地 伊藤です。 賃貸管理業で一番被害が大きくて一番やっかいなのが水関係の事故です。 平たく言えば漏水なんですが、これがまた多岐にわたりまして・・・・・ 特に鉄筋コンクリートで水漏れした場合、水漏れ箇所…