以前にも出てきました、「富沢荘」 コチラ。 実は、共用部の内装も合わせてリフォームしてあります。 コンセプトは、「古さを生かす」でしたね。 まずは階段。 Before After グレーの床をレトロな木調のCFに張り替えました。 木調といっても、色も木の雰囲気…

台風18号が過ぎ、台風一過の青々とした空の西千葉です。 台風が過ぎ去った後に何処でも起こる現象。 壊れたビニール傘の放置 悲しいかな、物件共用部の廊下などによくポイ捨てされています。 ここで千葉市の傘の捨て方をご紹介。 今までは、右下のイラストの…

久々の更新になってしまいました。 とうこう土地 伊藤です。 賃貸管理業で一番被害が大きくて一番やっかいなのが水関係の事故です。 平たく言えば漏水なんですが、これがまた多岐にわたりまして・・・・・ 特に鉄筋コンクリートで水漏れした場合、水漏れ箇所…

１F、２F、３F、「F」の意味、皆さんご存じですよね。 Floorです、フロアー。 はい、そのエレベーターについて。 平成１８年に起きたエレベーターによる死亡事故等をきっかけに、 建築基準法に基づく定期検査の方法が見直されたのが平成２０年のこと。 一定…

こんにちは、とうこう土地 伊藤です。 商売ってのは面白いもので 流石に「飽きない（商い）」と言われるだけあります。 その中の一つ、シンクロニティをご紹介しましょう。 複数の人間の意志がシンクロしてしまう事象なんですが・・・・・ シンクロその１ さ…

管理業の中に「物件の見回り」があります。 本日は天気もよいので、 提携いただいている大家さんの物件見回りに行ってきました。 物件をぐるりと歩き回ります 物件を見回るだけでもいろんな物や事に遭遇しますが、 必ず落ちているのが、悲しいかなそれは「ゴ…

自力救済とは・・・・ 例えば賃貸契約の条文で 「１ヶ月以上滞納した場合、契約解除の上部屋の鍵を開けて中の荷物処分しますよ。」 という内容の契約を結び、いざその状態になった時、条文に則り貸主自らが部屋の荷物を処分 してしまうことを言います。 これ…

前回、民法改正の続きです。 しかし、１２０年ぶりって凄いですね。 今ネット検索したら明治23年です。 あの頃から民法が変わってないことに驚きです。 さて、話を戻します。 今回は敷金についてですね。 元々敷金という項目はあったみたいですが、範囲や返…

どうやら120年ぶりに民法の改正が行われるらしいですね。 格好のブログネタですので、関わりがありそうな物をピックアップして 綴っていきたいと思います。 参考URL http://matome.naver.jp/odai/2140918932984837601 このまとめサイトを見る限り不動産に関…

物件がどうこう言う前に、お客様ありきですよね ほとんどのお客様は、まずネットであらゆるサイトのいろんな物件を見ます。 自分の理想のお部屋と、現実自分が住める条件の物件をいったりきたり。 ここで、綺麗に撮られた物件写真の印象がすり込まれていきま…

オーナーさんから売り依頼を受けた土地。 だいぶ前に市で区画整理を行った土地です。 昔の重要事項説明書を参照にしたり、オーナーさんのヒアリングから 物件資料を作成しました。 そして実際に現地を見に行って、現況を確認します。 するとしばしばヒアリン…

契約していない駐車場スペースに車が・・・・ 隣の人がまちがえて駐めちゃったのかな？ 会社に電話して契約車両の照会を行いますが どうも全く関係のない車両・・・・。 契約外駐車・・いわゆる無断駐車です。 付近にコインパーキングなんていくらでも有るの…

第二話 登場人物：とーこちゃん／不動産屋のおにぃさん 題：あたし、不動産屋初めてなんです。 行動派のとーこちゃん早速不動産屋さんへ行きましたよ。 自動ドア：「ウィーン。。。」 不動産屋のおにぃさん：「いらっしゃいませ！」 おやおやとーこちゃん、…

第一話 登場人物：とーこちゃん 題：あたし、一人暮らししたいかも。 おさげがチャームポイントのとーこちゃん。 おやおや、一人暮らしをしたいって？ 今は実家暮らし、どうやら自立心が芽生えてきたようです。 ちょっと待って、とーこちゃん。 現実はそんな…