久々の更新になってしまいました。 とうこう土地 伊藤です。 賃貸管理業で一番被害が大きくて一番やっかいなのが水関係の事故です。 平たく言えば漏水なんですが、これがまた多岐にわたりまして・・・・・ 特に鉄筋コンクリートで水漏れした場合、水漏れ箇所…

案内時、あれ？やばい、匂うなってことないですか？ 室内がこもりっきりになったりして、む～んとした感じ。 あわててお客様に、「換気すれば大丈夫ですからっ」なんて言ってみたり。 物件は第一印象！その中に「匂い」がありますね。 言い換えれば「香り」…

退室後プロのクリーニングを入れても、 空室が長引くと床に埃が！！！ お客様の入居前はもちろんですが、 案内の時の為にも軽い掃除って重要ですよね！！ 髪の毛一本でも落ちていると気になる方もいらっしゃいますからね～。 おまけ いつも床を掃いている「…

２ヶ月ほど前からネットで申込みをされたお客様が近々来店されます。 以前も同じ物件に住んでいたのですが、事情によりいったん退居。 とても住みやすかったので、また同じ建物に住みたいこと。 これってとても嬉しい事ですよね！ より力も入るというもの！ …

以前案内した留学生さんが契約を決めて下さいました。 日本語が話せるお友達と一緒に来店してくれたのですが、 書類に目を通した留学生さんは、英語バージョンはないの？！と驚いていました。 そしてこの書類をワードに変換して、Googleのなんちゃらを使って…

１F、２F、３F、「F」の意味、皆さんご存じですよね。 Floorです、フロアー。 はい、そのエレベーターについて。 平成１８年に起きたエレベーターによる死亡事故等をきっかけに、 建築基準法に基づく定期検査の方法が見直されたのが平成２０年のこと。 一定…

賃貸マンションの設備でよく使われている、白いプラスチック製品。 ポストやシャワーホース、トイレの蓋、ペーパーホルダー等！ どれも年月が経つとクリーム色に変色してませんか？ 「古くても使えるから変える必要はない！」といってはや10年…ってことあり…

Good morning everyone！ すっかり秋めいてきましたね！ ここ数日、留学生さんの契約と案内が続いています。 昨日は、ウイグル人の方の契約とパキスタン人の方の物件案内。 いつも感じることはやはり「言葉の壁」です、「英語」です！ 千葉大学には約１００…

こんにちは、とうこう土地 伊藤です。 商売ってのは面白いもので 流石に「飽きない（商い）」と言われるだけあります。 その中の一つ、シンクロニティをご紹介しましょう。 複数の人間の意志がシンクロしてしまう事象なんですが・・・・・ シンクロその１ さ…

管理業の中に「物件の見回り」があります。 本日は天気もよいので、 提携いただいている大家さんの物件見回りに行ってきました。 物件をぐるりと歩き回ります 物件を見回るだけでもいろんな物や事に遭遇しますが、 必ず落ちているのが、悲しいかなそれは「ゴ…

今年の十五夜、中秋の名月は昨日９／８ だったみたいですね。 昨日はあいにくの天気でしたが 今日、９／９は快晴です。 昨日よりは若干劣ると思いますが 立派な満月が見られそうですね。 どんどん秋も深まっていき、食欲も増していく今日この頃です。

自力救済とは・・・・ 例えば賃貸契約の条文で 「１ヶ月以上滞納した場合、契約解除の上部屋の鍵を開けて中の荷物処分しますよ。」 という内容の契約を結び、いざその状態になった時、条文に則り貸主自らが部屋の荷物を処分 してしまうことを言います。 これ…

本日は空室対策というより、ステキな物件紹介です。 ※今回は趣味趣向５０％ですがおつきあい下さい。 ロンバケというドラマをご存じでしょうか？ 1996年放送、木村拓哉さん主演ドラマ「ロングバケーション」です。 あのオシャレな部屋といい、音楽といい、演…

少しずつ秋になり、日も短くなってきました。 日が長いと外灯の確認がなかなか出来ません。 気になっていたところ、入居者様から連絡が。 早速交換してきました。 日がもっと短くなると見回りで確認できるんですけどね^^; もし弊社管理で電球が切れてました…

弊社の賃貸モデルルームの実例紹介です。 対象は弊社で一番客層の多い「学生さん」です。 基本的に男女共に使えて、あたりさわりなく。 少しシックに、こんな感じや。 さわやかな感じなど。 折りたたみベッド、机、椅子、小物でいつも3万円前後ですませます…

前回、民法改正の続きです。 しかし、１２０年ぶりって凄いですね。 今ネット検索したら明治23年です。 あの頃から民法が変わってないことに驚きです。 さて、話を戻します。 今回は敷金についてですね。 元々敷金という項目はあったみたいですが、範囲や返…

昨日の文末からの続き…「噂」になる物件。 ある日のことです。 客 「すいません、富沢荘ってありますか？」 昨日のブログで登場した築４３年の物件です。 藤光 「ありますよ。」 客 「見せて下さい。」 ～案内～物件を見ながらお客様がボソリ、、、 客 「は…

どうやら120年ぶりに民法の改正が行われるらしいですね。 格好のブログネタですので、関わりがありそうな物をピックアップして 綴っていきたいと思います。 参考URL http://matome.naver.jp/odai/2140918932984837601 このまとめサイトを見る限り不動産に関…

引き続き 「看板」 についてです。 「入居者募集」の他に重要な看板があります いわば管理業者専用と言っていいですかね。 どこどこの会社が管理してますよー！という看板です。 皆さんもよく見かけますよね？ 管理者＝大家代理という意味ですが、会社の宣伝…

空室を知らせる手段として、今は「ネット」ですよね 自社HP、各ポータルサイトへの掲載。 ネット以外では紙媒体にちょこっと。 あと一つアナログな方法があります。 皆さん何だと思いますか？？ ３ ２ １ ちーん。 わかりました？ 答えは、THE「看板」です。…

物件がどうこう言う前に、お客様ありきですよね ほとんどのお客様は、まずネットであらゆるサイトのいろんな物件を見ます。 自分の理想のお部屋と、現実自分が住める条件の物件をいったりきたり。 ここで、綺麗に撮られた物件写真の印象がすり込まれていきま…

オーナーさんから売り依頼を受けた土地。 だいぶ前に市で区画整理を行った土地です。 昔の重要事項説明書を参照にしたり、オーナーさんのヒアリングから 物件資料を作成しました。 そして実際に現地を見に行って、現況を確認します。 するとしばしばヒアリン…

こんにちは！空室対策ブログ始めました！ 長きに渡り物件管理業を主とし、 実際にお客様と接している我々から見た、決まる部屋とは？！ お金を沢山かければ、良い物ができるに決まってます。 そうではない視点からもぐいぐい攻めていきます。 お部屋は商品で…

契約していない駐車場スペースに車が・・・・ 隣の人がまちがえて駐めちゃったのかな？ 会社に電話して契約車両の照会を行いますが どうも全く関係のない車両・・・・。 契約外駐車・・いわゆる無断駐車です。 付近にコインパーキングなんていくらでも有るの…

今日からお仕事の方も多いと思います。 とうこう土地では早めに夏期休業に入りましたので ８／１６日から営業をしておりました。 お盆前には水道ポンプのトラブル等が有り冷やっとしましたが 何とか復旧し一安心。 お盆の最中はこれと言ったトラブルもなく無…

「げっし」では変換がでない、、、そう、「げし」なんですね。 ここ最近、きちんとした日本語が使えてない、 ボキャ貧克服中の山本です、こんにちは。 一年でもっとも昼が長い日～、最高じゃないですか、得した気分。 今日も太陽がサンサンとふり注いでおり…

いよいよ梅雨入りしましたね。 夏のような暑さだったので、 涼しくなって、今は過ごしやすい♪ そう、今は… 梅雨の時期といえば、皆さん何を思い浮かべますか？？ あさがお→カタツムリ→じめじめ→ 洗濯もの半乾きやわ～→におうなぁ→ふと壁をみるとなんか青い… …

ご無沙汰しております。 小太郎です。 暑いですね、、この間トリミングをしてご覧の通りさっぱりいたしました。 さて、今日は猫さんのペット可物件について、、 大体のペット可物件は、ボクみたいな小型犬のみ！が多いですよね。 その反面、猫さんは大変そう…

ＧＷ明け、とっても気持ちいいですね～！！ 皆様いかがお過ごしでしたでしょうか？！ 今の季節から真夏までの高揚感...毎年の事ですが最高です。 社内でも、運転中でもラジオをよく聞いているのですが、 先日グラミー賞4冠を獲得したファレル・ウィリアムス…

新年度になりましたね！ 消費税増税が少し憂鬱ですが 桜は今年も咲き誇っています。 近所の桜並木が綺麗でした。 今日は穏やかな天気でお花見日和だそうです。 さて４／６日曜日、１２；００～１７；００の予定で 西千葉公園において、西千葉好きが集まるお…